Cтроительство административных зданий

Административное или офисное здание в современном городе - это центр коммерческой деятельности, где происходит управление всеми бизнес-процессами. Поэтому к этому типу зданий предъявляются высокие требования в плане технического оснащения, удобства, функциональности и, конечно же, безопасности, ведь здесь одновременно может находиться большое количество людей.

Административные здания в большинстве случаев расположены в городах, иногда в условиях интенсивной городской застройки, поэтому они должны гармонично вписываться в окружающую архитектуру, но в то же время выделяться своим современным видом, интересным дизайном и нестандартными архитектурными решениями.

Строительство административных зданий в современных условиях требует высокого профессионализма со стороны архитектора и большого практического опыта со стороны проектировщика и строителя.

Требования к административному зданию

К офисным зданиям предъявляются высокие требования с точки зрения безопасности, надежности и комфорта для большого количества сотрудников.

• Для внутренней и внешней отделки используются высококачественные строительные материалы, характеризующиеся долговечностью, прочностью и надежностью при длительной эксплуатации.
• Здание оборудовано системой пожарной сигнализации и пожаротушения, а также эффективной системой безопасности.
• В офисном здании важно иметь хорошую систему освещения и в полной мере использовать естественный свет.
• Здания оснащены эффективными и мощными системами кондиционирования, вытяжной и приточной вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации, высокоскоростного интернета и других инженерных коммуникаций.
• В здании предусмотрены пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы и пандусы для инвалидов.
• Внутренняя планировка обязательно включает помещения различной площади: кабинеты для руководителей учреждений и сотрудников, залы заседаний и т.д.
• В административных зданиях часто предусматриваются помещения для занятий спортом и проведения досуга сотрудников, а также рестораны, кафе, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Технологии строительства административных зданий

Строительство административных зданий  ведется с использованием двух основных технологий:

• Капитальные сооружения. Для их возведения используются традиционные материалы – кирпич, газобетонные блоки, монолитный бетон, железобетонные конструкции и т.д. Построенные объекты обладают большой массой и требуют обустройства прочного фундамента, способного выдержать большие нагрузки;
• Быстровозводимые здания. Здания представляют собой сборную конструкцию, состоящую из металлического каркаса, облицованного ограждающими металлоконструкциями. Здания из металлоконструкций – это малоэтажные постройки,  имеющие сравнительно небольшую массу и не требующие обустройства массивного фундамента. Но данная технология не предусматривает возведения высотных зданий, поэтому используется редко.

Преимущества капитального строительства административных зданий

Основным преимуществом капитальных зданий является их длительный срок службы, который можно продлить путем реконструкции или обновления здания. Другие преимущества постоянных зданий следующие:

1. Высокая пожаробезопасность объекта. Благодаря использованию негорючих строительных материалов, конструктивные элементы здания обладают высокой огнестойкостью и не выделяют токсичных веществ в случае пожара.
2. Высокая механическая прочность несущих конструкций, а также сейсмостойкость позволяют строить вблизи линий метро или транспортных узлов.

Основными недостатками капитального метода являются длительное время, необходимое для возведения здания, высокий уровень инвестиций в строительство и зависимость от погодных условий.

Виды капитального строительства

Перечень работ по капитальному строительству разделяются на несколько видов:

• Реконструкция существующих зданий. При реконструкции здания проводится ряд комплексных работ, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных параметров здания или реорганизацию его структуры.
• Существующие объекты были модернизированы для улучшения их эксплуатации и технических характеристик.
• Строительство здания означает возведение нового сооружения с нуля, начиная с проектирования и заканчивая сдачей здания в эксплуатацию.
• Расширение существующих помещений предполагало строительство дополнительных площадей.

Для создания проекта офисного здания используем современные технологии проектирования - BIM, которые создают трехмерную информационную модель будущего здания. Пространственная модель повышает эффективность работы специалистов, а сохраненные данные используются для дальнейшей эксплуатации и обслуживания здания.

Многолетний практический опыт в строительстве, высококвалифицированные специалисты, отличная материально-техническая база позволяют нам предложить полный спектр услуг по строительству административных, торговых, офисно-коммерческих зданий и коммерческих центров.